城区望某为了照顾自己的父母，想在点军区购买一农民的住房，用于父母养老。2007年通过朋友介绍，望某看中了一套住房，谈好价格后望某和农民何某签订了购房合同。望某根据购房合同付清房款后，发现这套房子不能办理过户手续。究其原因，何某是当地村民，其住房的土地属于村集体所有，望某是城镇居民，当地村委会不同意给望某办理相关手续。于是望某找到何某，要求何某退款，何某不同意。何某认为合同也签了，钱也给了，房子也交出去了，哪有道理退钱的。万般无奈，望某到事务所来咨询我的法律意见。

 

    了解情况后，我建议望某提起诉讼，因为农村的宅基地属集体所有，身为城镇居民的望某不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，望某与何某的房屋买卖行为违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定。根据《中华人民共和国合同法》关于无效合同的规定，双方签订的购房合同因违反国家法律，属于无效合同。对于无效合同，双方应该返还所得，何某应该退款，望某应该退房。基于上述原因，在征得望某同意后，我们提起了诉讼。法院审理后认为，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。何某在没有取得村委会同意的情况下，无权出售房屋，更不能将房屋出售给村集体组织以外的人员。望某和何某签订的购房合同违反相关规定而无效，何某应返还所收房款。

 

    案件以法院的判决方式了结，但从中我们可以得到启发，双方买卖房屋时都没有恶意，只是因为缺乏法律知识，才导致了本案纠纷的发生，谁也不想去打这场官司，但这场官司最后却不得不打。城区的房价已经很高了，不少人把目光放到了点军区，以为那里的房价便宜一些。殊不知，土地使用权是一道红线，有时候城里人是闯不过去的。